Дома сталинской постройки плюсы и минусы

«Сталинка» — это какой тип дома: чем хороши и плохи сталинские дома

«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.

Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

  • Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
  • Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
  • Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
  • Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Особенности, плюсы и минусы

Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.

Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:

  • высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
  • просторные кухни размером от 7 кв. м;
  • комнаты для сна порядка 9 кв. м;
  • гостиные, метражом от 16 кв. м;
  • раздельные санузлы, иногда несколько штук.

Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.

Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.

Плюсы «сталинок»

Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:

  • Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
  • Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
  • Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
  • Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
  • Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
  • Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
  • Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
  • Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.

Минусы «сталинок»

Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:

  • Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
  • Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
  • Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
  • Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
  • Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
  • Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
  • Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.

Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Разница есть

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Довоенный шик

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Читайте также  Как правильно стыковать профнастил на крышу?

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Вторая волна

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Думаем купить «сталинку»: все за и против

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

«Сталинками» называют тип многоквартирных домов, построенных в СССР в период с середины 30-х по начало 50-х годов прошлого века. Они славятся своими высокими потолками и большими площадями. «Сталинки» до сих пор считаются престижным жильём. В то же время квартиры в таких домах имеют свои недостатки. В статье ознакомимся с мнением экспертов и владельцев «сталинок» о плюсах и минусах такой недвижимости.

Плюсы

Высокие потолки

Абсолютно все эксперты называют одним из главных плюсов «сталинок» высокие потолки. В этом отношении такие квартиры однозначно превосходят жильё в «хрущёвках» и в большинстве современных новостроек.

«Главная особенность сталинских домов — высокие потолки порядка 3–3,5 метра. Такого не встретишь в более позднем строительстве».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Высокие потолки дают ряд преимуществ в размещении двухъярусной мебели или в создании конструкций антресольного типа. В таких квартирах не обязательно использовать светлые тона краски для стен или потолков — можно поиграть с тёмными, которые обычно «съедают» высоту и площадь помещения».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Потолки выше трёх метров не давят — наличие пространства над головой переносится гораздо комфортнее, чем его отсутствие».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Мало квартир на этаже

«Преимуществом довоенных «сталинок» можно считать небольшое количество квартир на этаже — обычно не более двух-трёх. А подъезды из-за внушительных размеров и простора по праву называют парадными».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Большая площадь жилья

Ещё одним очевидным плюсом считают большую площадь. Как правило, в сталинских домах все квартиры имеют три или более комнаты. Однокомнатные и двухкомнатные «сталинки» встречаются намного реже, их строили в ограниченном количестве.

«В отличие от современного жилья, „сталинки“ обладают большей площадью, за счёт чего в квартирах обычно располагаются практичные кухни, широкие коридоры и раздельные санузлы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Сталинские дома отличаются большой площадью — от 50 м2 для двухкомнатной квартиры и до 110 м2 для четырёхкомнатной. Дополняют картину широкие коридоры и просторные кухни, даже бывают отдельные кладовые. Санузел раздельный, что очень удобно».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Близость к центру

«Сталинские дома, как правило, находятся в центральных районах города, а не на окраинах с кучей новостроек».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Архитектура и внутреннее убранство

«Фасады домов довоенного периода, которые строились для элиты, отличаются богатым убранством, лепниной и наличием колонн. Более поздние „сталинки“ уже поскромнее — из фасадного декора тут могут присутствовать только красивые карнизы и фризы».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«В некоторых сталинских домах в неплохом состоянии сохраняется историческая лепнина. Её можно отреставрировать и использовать в интерьере. Кроме того, в „сталинках“ широкие парадные с красивой отделкой. Это здорово — при условии, что подъезд содержится в хорошем состоянии».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Долгий период эксплуатации

«Сталинские дома имеют долгий срок службы. Он составляет порядка 150 лет — разительное отличие от „хрущёвок“, которые строились как временное жильё и были рассчитаны на 25 лет. По этой причине капитальные стены у „сталинок“ очень внушительные, в четыре кирпича, они хорошо держат температуру и защищают даже от самых лютых морозов, вдобавок дают очень хорошую звукоизоляцию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«„Сталинки“ — это кирпичные дома с толстыми стенами. Кирпич медленно прогревается и отдаёт тепло. В доме летом прохладно, а зимой довольно тепло».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Минусы

Одним из основных минусов «сталинок» считают их стоимость. Такое жильё, скорее всего, обойдётся заметно дороже квартир в «хрущёвках» или в новостройках бюджетного сегмента.

«Чаще всего территориально „сталинки“ располагаются ближе к центру города, в связи с чем обладают более высокой стоимостью за квадратный метр. Также в этом вопросе немаловажную роль играют внушительные размеры квартир. Поэтому сроки продажи такого жилья нередко затягиваются».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Большие расходы на содержание и ремонт

«Архитектурное решение в виде трёхметровых потолков наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков, один из них — длительная процедура прогрева помещения. Отсюда высокая стоимость коммунальных услуг. Ещё один минус — увеличенный расход стройматериалов при ремонте. Большая площадь поверхностей подразумевает крупные траты на отделочные материалы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Высокие потолки — это шикарно, но зимой требуется больше тепла, чтобы прогреть помещение. Плюс из-за больших окон шумно с улицы».

Ростислав Машинистов, родственник владельца квартиры в сталинском доме

Незаконные перепланировки

«Новый собственник может столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, выполненной предыдущими владельцами. Большая площадь предлагает простор для трансформации пространства, зонирования комнат перегородками».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Износ

«Учитывая многолетнюю эксплуатацию сталинских домов, подъезды и конструктив самого здания находятся в сильно изношенном состоянии, зачастую требуется капитальный ремонт. А это — дополнительные расходы собственников. Строительство „сталинок“ велось с применением деревянных перекрытий, срок службы которых от 100 до 150 лет в зависимости от года возведения, назначения и конструктивных особенностей здания. Окончание эксплуатационного периода домов, построенных в 1945 году, — 2050–2070 гг. То есть через 29 лет в таком доме жить будет нельзя. И не стоит забывать о степени износа инженерных систем в старом фонде. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку. В любой момент может потребоваться частичный ремонт или полная замена инженерных систем».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Читайте также  Как правильно класть изоспан на крышу?

«Сантехника в „сталинках“ часто не радует. Несмотря на то что дома рассчитаны на долгий срок службы, состояние труб оставляет желать лучшего. Скорее всего, при покупке такого жилья собственник столкнётся с проржавевшими канализационными трубами. В большинстве случаев требуется полная замена стояков водоснабжения».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Внутренние перегородки

«Со внутренними перегородками в „сталинках“ беда. Это каркас из так называемой дранки (решётка из тонких реек), заполненной керамзитом и покрытой слоем штукатурки. Такие перегородки очень слабые и выдерживают минимальную нагрузку. Не стоит вешать на них тяжёлые книжные полки и телевизоры. А керамзит в составе может вызывать аллергию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Недостаток парковочных мест

Если сегодня застройщики, как правило, пытаются предусмотреть среднее необходимое количество парковочных мест, то для жителей сталинских домов оставить машину у здания может стать проблемой. Во времена их строительства едва ли знали о пробках.

«Каждый автолюбитель рано или поздно сталкивается с проблемой парковки возле своего дома. А жители так называемого старого фонда ощущают на себе эти проблемы особенно остро. Безусловным минусом, на мой взгляд, является слишком маленькая территория для благоустройства и невозможность организации парковочных мест».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Отсутствие лифта и мусоропроводов

«Среди минусов также можно назвать отсутствие во многих сталинских домах лифта. Все „сталинки“ строились не выше пяти этажей — считается, что при такой этажности лифт не нужен. Но из-за высоких потолков и крутых ступеней подъём наверх может быть затруднительным. Кроме того, в сталинских домах нет мусоропроводов. Впрочем, во многих современных новостройках от них в последнее время также отказываются».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Отсутствие лифта значит, что при переезде и в процессе ремонта подъём на этаж будет существенно дороже».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Неоднородный состав жильцов

«В сталинских домах очень неоднородный состав жильцов. Зачастую в недешёвых квартирах проживают не самые благополучные люди. В этом плане „сталинки“ проигрывают новым жилым комплексам».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Немногие покупают такие квартиры самостоятельно. В основном их либо получают в наследство, либо живут чуть ли не с момента постройки. Такое соседство может преподнести очень много сюрпризов».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

Стоит ли покупать квартиру в сталинке? Преимущества и недостатки

Под вторичным жильем чаще всего понимают недвижимость, построенную в советские годы. При этом квартира квартире рознь, потому что время, в которое принималось решение о строительстве, оказывало существенное влияние на характеристику постройки. О том, какие дома — сталинки, в чем их преимущества, а в чем недостатки, читайте далее.

Какие дома называют сталинками

«Сталинки» — разговорное название домов, построенных в период правления Сталина. Это многоквартирные, монументальные дома, обеспеченные всеми коммунальными удобствами. Годы построек сталинок — с 1930 до середины 1950-ых годов.

Типы сталинок

Сталинские дома делят на элитные, директорские и стандартные. Они отличаются друг от друга планировками, архитектурой, материалами и многим другим. Главное отличие — в людях, для которых эти дома возводились.

Элитные дома

Так называемые номенклатурные дома строили для высших слоев советского общества. Их отличает расположение в центре города, красивые фасады, высокие потолки, просторные комнаты. Обычно в таких домах по две большие трех-, четырехкомнатные квартиры на площадке.

Номенклатурные дома до сих пор считаются элитным жильем и украшают центральные улицы городов.

Директорские дома

Директорские дома предназначались для чиновников рангом ниже. Они тоже строились по индивидуальным проектам, но отличаются от номенклатурных сдержанными архитектурными формами и небогатым убранством.

Стандартные сталинки

Дома для рабочих строились по типовым проектам. Они меньше по метражу, имеют потолки ниже, чем в домах выше статусом. У рабочих сталинок отсутствует внешнее убранство, нет лепнины. Такие дома обычно малоэтажны, поэтому в них отсутствуют мусоропровод и лифт.

Тем не менее, даже сталинки, возведенные специально для рабочего класса, значительно выигрывают в качестве и планировке у более поздних построек.

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

  • Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
  • Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
  • Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

  • Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
  • Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
  • Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
  • Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Чем различаются дома советской постройки: сталинки, хрущевки и брежневки

Сталинки интересны прежде всего своей архитектурой. В отличие от построек более позднего времени, дома строились по индивидуальным или малосерийным проектам и до сих пор украшают улицы городов своей архитектурой. Хрущевки и брежневки пришли на смену сталинским домам. Это панельные дома, которые массово возводили для простых рабочих.

Строительство сталинок было недешевым, поэтому в середине 50-ых годов руководством страны было издано постановление партии «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» и началась эпоха хрущевок. Подробнее о хрущевках и брежневках читайте в нашем блоге.

Это вкусовщина, кому-то нравятся новые дома, а кому сталинки, брежневки и прочие. Из советских зданий, сталинки действительно самые интересные, но внимательно надо смотреть на состояние коммуникаций и качество постройки, всякое бывает.

В сталинке стоит покупать квартиру, если хочется красивую архитектуру, высокие потолки, просторные комнаты. Но проводку, трубы придется менять, перекрытия могут проблемными, да и вообще старый фонд это старый фонд. Минусов у сталинок часто больше, чем плюсов.

Дома сталинской постройки плюсы и минусы

Наташа, привет! Я довольно долго жила в сталинском доме на Соколе, который строился для тогдашней «элиты» и относительно того, что сейчас частенько продается под маркой сталинок, считается очень хорошим.

Мое мнение — минусов у такого жилья значительно больше, чем плюсов. Даже и не знаю, какие плюсы назвать, разве что потолки, но и это, на мой взгляд, — спорный момент на любителя. Комфортные, по моим представлениям, потолки не выше ориентировочно 290 м. А в 3.20 мне было очень неуютно. Соседей было слышно лучше, чем в обычной копэшке, хотя стены были очень толстыми. Планировка не самая удачная, кухня вытянутая, грубо говоря, 2 на 5. Одна из комнат 6 метров. Мусоропровод на кухне — рассадник антисанитарии. Один маленький лифт с сеткой, который часто ломался. Часто ходили на 7 этаж, при высоте потолков больше 3.20 это доставляло много неудобств. Всю мебель таскали пешком. Не представляю как бы я там выкручивалась с двойняшной, (да и с обычной) коляской. Балконы — одно название. Все коммуникации очень старые.
Ну и дыхание того времени ощущается в этих домах, где больше, где меньше, и не всегда это приятно.
Кроме того, над этими домами, если они стоят в интересном месте, висит домоклов меч возможного переселения, даже если они крепкие. Все имхо, конечно.

привет, я тебя не признала поначалу.
Ой, Сокло, обожаю и мечтаю жить в этом районе.

Спасибо за мнение, заставляет задуматься. Меня вот интересует: очень многие наши друзья-знакомые имеют квартиры или в сталинках, или в еще более старых домах. И все как один говорят, что лучше дома быть не может. Конечно, у них великолепные квартиры, полностью отремонтированные, переоборудованные и достаточно современные. В каких-то домах вообще одни миллионера.

ОФФ: Как вам живется на эльзаских землях? У нас в Посмотрела фоты, Страсбург в рождество просто великолепен, я была как раз в декабре ))

вот Вы, имхо, описали один из самых неудачных вариантов сталинок (несмотря на «элитность» Вашего дома). в наших непрестижных неэлитных измайловских сталинках «для заводчан» все куда как симпатичнее

и неприятие высоких потолков — лично для меня удивительно

Читайте также  Как сделать кирпичики из гипсокартона?

автору — вот видите, сколько людей, столько и мнений, все очень индивидуально

а вот Вам, кстати, и разумный аргумент. ценообразование — оно же не само по себе существует. соответственно, рынок оценивает сталинки в уровень с новостройками

пы.сы. эх, вот у моей подружки квартирка была — мммм. 4-комнатная, с 2-мя холлами, и «балкон» 64 квадрата (этажом ниже площадь дома больше, и на эту «крышу» при постройке сделали двойные распашные двери из 2-х комнат). как же там было кайфово летними вечерами! а нынешние хозяева там зимний сад забабахали.

да. круто, а это в каком районе Москвы такая красота.

сложно только документы получить с разрешением на переоборудование крыши, практически нереально, потому что для этого нужно решение ОС

Неоднозначные сталинки: рассмотрите «под лупой» все достоинства и недостатки

Достаточно произнести «сталинские дома» — и воображение сразу же рисует монументальные сооружения в стиле имперского ампира. Прежде всего, конечно, высотки – знаменитые «семь сестер». Потом здания, которыми застроены основные московские магистрали – Тверская, Ленинский, Ленинградский и другие проспекты, Садовое кольцо. Но существует, и принципиально иной тип – скромные дома высотой в 3-5 этажей, иногда несколько выше. Никакого выразительно внешнего вида, мрамора на фасадах. Тем не менее, это самые настоящие «сталинки» — по крайней мере, «по праву рождения», построенные в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века.

Ампиру на всех не хватило
Появлению таких зданий Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru предлагает простое объяснение. Привычные нам «сталинки» — это все-таки «парадные» дома, призванные украшать собой город, и таких в принципе не может быть много. Для более массового строительства требовались другие проекты – менее затратные. Конечно, экономить так, как это стали делать в позднейшие годы, при Хрущеве, в 30-50-е еще не решались. Но все же стремление хоть немного подсократить расходы у этих домов, что называется, написано на лице.

Из сказанного выше можно понять, где находятся такие дома. Прежде всего, это окраины Москвы – разумеется, с поправкой на то, что размеры нашего города были в тот период значительно скромнее. Они проходили тогда в основном по Малому кольцу Московской железной дороги – это там, где строится сегодня автомобильное Четвертое транспортное кольцо. «Такие «сталинки» есть на Каширском шоссе, Шоссе Энтузиастов, Щелковском, — перечисляет Ольга Селютина, руководитель управления вторичного жилья компании «Русский дом недвижимости». – Их также можно встретить на Октябрьском поле, в Лефортово, в районе метро «Автозаводская».

Впрочем, часто такие здания строились и в гораздо более пафосных районах – но во втором-третьем ряду от главной магистрали, чтобы не портить ее облик. Их можно встретить и на Кутузовском, Ленинском и Ленинградском проспекте, и даже на Садовом кольце. Особенно много, говорит Юлия Соколова, руководитель отдела продаж Агентства недвижимости нового типа «Открытая компания», эти дома стали строить уже после сталинской эпохи, в 1952-63 годах, когда в целях экономии и удешевления строительства архитекторов заставили убрать из проектов все, что можно было посчитать не несущими смысловой нагрузки украшениями. В народе их прозвали «обдирными». Если судить со строго исторической точки зрения, то дома эти нельзя считать «сталинскими», поскольку построены они уже после смерти Иосифа Виссарионовича. С другой стороны, «сталинка» в современном понимании – это не столько год постройки, сколько определенный набор потребительских качеств, и в этом смысле названные здания определенно являются «сталинскими».

И последняя категория – дома, которые после войны строились пленными немцами. Здания из серого кирпича, в 3-4, реже пять этажей. В столице такие здания практически не строились, власти предпочитали «осчастливливать» ими города Подмосковья. Но в 1960 году была построена МКАД, «прирезавшая» к Москве огромные территории – в том числе и несколько населенных пунктов. Так «немецкие» здания «переехали» в столицу – очень много их, например, в Измайлово, имеются они в Новогиреево.

Потребительские качества: плюсы…
Все познается в сравнении – эту старую мудрость постоянно вспоминаешь, когда сравниваешь «экономные сталинки» с прочими домами, имеющимися на вторичном рынке. Современникам эти здания, вероятно, казались инвалидами (конечно, если сравнивать с высотками), но посмотрели бы они на то, что было построено в Москве в последующие годы!

Итак, «сталинка», даже самая убогая – это обязательно кирпичное здание, поскольку панельных технологий в ту пору еще не было. Стены толстые, прекрасная шумо- и теплоизоляция, идеальный микроклимат внутри квартиры. Размеры жилищ – вполне приличные, площади, к примеру, «двушек» даже в «немецких» домах находятся в районе 50 кв. м. При этом планировки рациональные, комнаты правильной формы, большие кухни, потолки высотой не менее 3 м. Справедливости ради заметим, что квартиры в ту эпоху предназначались для коммунального заселения – соответственно, предполагалось, что во всем этом великолепии будет жить не одна семья, а несколько. Но нам, потомкам, не все ли равно, почему так получилось? Главное, что получилось.

В общем, по большинству потребительских характеристик «экономные сталинки» переигрывают не только хрущевки, но и большинство панельных домов 70-х годов. Несколько портят картину, правда, деревянные межэтажные перекрытия (жить в таких условиях нормально, но в случае пожара дом сгорает в течение нескольких минут), встречающиеся кое-где газовые колонки, а также отсутствие лифта и мусоропровода. Но перечисленные дефекты касаются исключительно «немецких» строений – все прочие недорогие «сталинки» от них свободны. «Сравнивать с «хрущевками» просто некорректно, это совершенно разное жилье», — подводит итог Ольга Селютина («Русский дом недвижимости»).

«Сталинка» – это возможность жить в относительно центральном районе в довольно просторном доме, и при этом за не очень большие деньги», — говорит Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор». Поклонники этих домов даже считают, что это лучшая на сегодня недвижимость: метраж, соизмеримый с современными зданиями эконом-класса, часто очень неплохое местоположение и умеренная цена. Cегодня квартиры этой категории продаются от $5600 до $6000 за кв. м.

…и минусы
Таковых отыскалось три. Первый – это старость и обветшалость этих домов. Недвижимость – не коньяк, с годами не крепчает. И, несмотря на то, что в сталинские годы строили не в пример добротнее, чем в последующие время (обстановочка в стране, знаете ли, была такой, что за украденный кирпич можно было сесть лет на 10), все равно «мафусаилов век» сказывается. Многое прогнило, превратилось в труху. Электрические сети не выдерживают больших нагрузок – устроить в квартире теплый пол или сауну совершенно невозможно.

Кстати, серьезность этого фактора с годами будет только нарастать. Дело не только в том, что старение продолжается – в России обсуждаются различные варианты реформы системы ЖКХ, и основной акцент делается на то, что бремя содержания всего дома в целом будет все больше перекладываться на собственников квартир. Во сколько будет обходиться такое постоянное латание дыр? Ответить сложно, но вот интересный пример. На недавней выставке в ЦДХ выступал руководитель одной чешской риэлторской фирмы. По его словам, у него было две квартиры в Праге – одна в 50 кв. м в старом доме и другая в 100 в новом современном. И ежемесячное обслуживание первой (меньшей!) обходилось на 20% дороже, чем второй. Очень похоже, что такая же перспектива ждет и московскую недвижимость.

Второй недостаток квартир в «сталинках» – сомнительное окружение. Чтобы ни говорили риэлторы, старых домов, где были бы расселены абсолютно все коммуналки, единицы. Практически в каждом подъезде найдется квартира, жильцы которой откажутся уезжать – и все соседи будут вынуждены ежедневно любоваться на следы их жизнедеятельности в лифте и на лестнице.

И третье – перспектива признания дома аварийным и сноса. О том, что процесс этот, мягко скажем, непрозрачен, известно всем. Правда жизни тут состоит в том, что техническое состояние здание не имеет к делу ни малейшего отношения – вопрос лишь в наличии инвестора, желающего построить на данном участке нечто «супермегаэлитное». Так что в полной безопасности не могут чувствовать себя жильцы никакого дома, пусть и тысячу раз крепкого и надежного.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Недорогие «сталинки» заняли на рынке Москвы вполне определенную нишу. Это жилье для непомпезных людей – тех, кто хочет за умеренную цену получить максимум качества. Удобные планировки, кирпичные стены, как правило, удачное месторасположение – все это обеспечивает этим строениям заслуженную любовь покупателей.

С другой стороны, эти квартиры стоят заметно меньше, чем современные монолиты эконом-класса, и было бы наивным надеяться, что это жилье того же уровня. Ветхость этих строений, необходимость проведения в квартирах и во всем доме дорогостоящих ремонтов, часто неадекватное социальное окружение – все это факторы, тянущие эту категорию вниз. И объясняющие, почему она стоит недорого.

Примеры предложений квартир в сталинских «пятиэтажках»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: