Устранение потолочных перекрытий в офисе

Ремонт бетонного потолка: виды дефектов и их устранение

Несмотря на прочность цементного камня, при длительной эксплуатации конструкций он, как и всё остальное в строительстве, требует восстановления. И это касается не только фундаментов или стен, которые больше всего нагружаются, но и перекрытий.

Более того, первое, что может понадобиться сделать в старом здании, так это ремонт бетонного потолка. С какими повреждениями можно столкнуться, и какие методы для их устранения использовать? Об этом вы можете узнать из видео в этой статье и предложенного в ней теоретического материала.

В чём заключается необходимость ремонта

Необходимость производить ремонт бетонных потолков может быть вызвана чем угодно. Это и природные катаклизмы, и длительное воздействие высокой влажности или вибрации, производственный брак, когда толщина защитного слоя у плит перекрытия слишком маленькая и оголяется арматура. Да и вообще, при строительстве здания тоже могут быть допущены определённые нарушения.

Возможные дефекты

Так или иначе, со временем потолок из бетона может обзавестись такими дефектами:

  • Разрыхляется его общая структура, что влечёт за собой снижение прочности камня;
  • Разрушение поверхностного слоя или его отслоение от арматуры;
  • Появление на бетоне поверхности каверн, неплотных фрагментов и пустот;
  • Образование не только поверхностных, но и сквозных трещин;
  • Коррозия оголившихся закладных деталей и арматуры.

На заметку: Когда речь идёт о сборных плитных перекрытиях, к этому перечню добавляются ещё и такие дефекты, как наличие стыков, которые могут быть достаточно широкими, перепады в поверхности соседних плит, а так же выкрашивание заделочного раствора из технологических отверстий.

Выбор оптимальной технологии

Принимать решение по выбору технологии необходимо после тщательного обследования перекрытия, и не только на потолке. Если, к примеру, с одной стороны есть глубокая трещина, вызванная усадочными или иными явлениями, заниматься ею, скорее всего, нужно с двух сторон.

В любом случае, современные технологии позволяют произвести не только качественный поверхностный ремонт, но и конструктивный, включающий необходимость усиления перекрытий. Но о столь кардинальных методах мы говорить не будем, так как своими руками без привлечения специалистов такую работу всё равно не сделать.

Существуют материалы, которые могут продлить жизнь на несколько десятилетий даже с виду безнадёжно разрушенным конструкциям. Их выбор осуществляют исходя из степени опасности повреждения, несущей способности самого перекрытия и нагрузок на него, условий эксплуатации, глубины и масштабности дефектов, объёма предстоящих работ.

Важным фактором являются и требования к эстетике потолка, ведь ремонт может понадобиться не только в квартире, но и в производственном помещении или же где-нибудь в техническом этаже.

Если имеются значительные дефекты

При существенных повреждениях перед тем, как шпаклевать бетонный потолок, нужно произвести заделку дефектного участка. Начинается она с удаления раскрошившегося цементного камня с подлежащего ремонту участка, после чего и начинается зачеканка раствором.

К этому процессу привлекаются не обычные, а специальные смеси, изготовленные на основе высокопрочных и быстротвердеющих цементов и модифицированные добавками. Это могут быть мелкозернистые бетоны усиленные фиброй, а так же и вовсе бесцементные полимерпесчаные растворы.

На фото представлена лишь малая толика составов, которые сегодня предлагаются для ремонта бетонных поверхностей. Но какой бы вы ни выбрали, главной задачей будет обеспечение качественной сцепки между новым и старым слоем бетона.

Заметим, что состав под всем известным названием «Бетоноконтакт», для потолка является идеальным адгезионным средством.

Примечание: Тяжёлые бетоны в ремонтных работах применяются только при существенном разрушении перекрытия, необходимости заливки слоя, превышающего по толщине 10 мм, а так же при выполнении на перекрытии сплошной бетонной рубашки. При этом выполняется обязательное армирование с оголением для шероховатости крупного заполнителя, промывкой и пристреливанием к основанию стальной сетки. Для адгезии в таких случаях используется не грунтовка по бетону для потолка, а полимерный или эпоксидный клей.

Сухие смеси и их особенности

За исключением особых случаев, ремонт и выравнивание бетонных потолков осуществляют посредством сухих смесей на цементной основе. Многолетний опыт их применения подтверждает возможность получения качественного результата.

За одно нанесение толщина такого слоя может составить от 5 мм до 5 см, на потолках она в среднем составляет 3 см. Ещё раз отметим, что наилучшее качество такого покрытия получается при использовании праймеров (грунтовок).

Сухие ремонтные смеси могут быть предназначены:

  • Для осуществления конструкционного ремонта при температурах выше +5 градусов;
  • Аналогичные составы, только для работ при более низких температурах;
  • Защитные и гидроизоляционные смеси;
  • Поверхностный ремонт, не влияющий на характеристики и геометрию конструкций.

С их помощью можно произвести быстрый ремонт (например, если с потолка течёт), заделать любые дефекты, стыки и трещины глубиной до 10 см.

Преимущество этих составов перед обычными штукатурками заключается в том, что:

  • За счёт комплексных добавок у них отсутствует явление усадки;
  • Камень, образуемый такой смесью, имеет более высокую прочность;
  • Они лучше пристают к старому бетону (адгезия не менее 2,85 Мпа).

Сроки хранения у них меньше, а цена высокая – и это единственные недостатки данных материалов.

Наилучшие результаты показывают, так называемые, тиксотропные смеси, которые в состоянии покоя загущаются, а при механическом воздействии снова разжижаются. Для потолка это свойство наиболее ценно, так как работать на такой поверхности достаточно сложно и получается медленнее.

Кроме традиционных для подобных смесей ингредиентов (цемента с добавками, песка и воды), многие составы усиливаются полимерной фиброй. Армированная стяжка обладает повышенной прочностью и долговечностью, поэтому выполнив такой ремонт один раз, вам уже не придётся возвращаться к этому вопросу. Составы с тиксотропными свойствами, да ещё и армированные волокнами, подходят для любого ремонта, в том числе и конструкционного.

Примечание: Для ремонта бетонных поверхностей могут применяться и составы на полимерной основе, в которых цементное вяжущее подменяется акриловой или эпоксидной смолой. Но их чаще используют для пола. На потолках такие составы используют в основном для инъекционного ремонта, когда перекрытие имеет сквозную трещину, которую наносимый вручную раствор не может заполнить.

Такой ремонт скорее исключение, чем правило, и произвести его самостоятельно не поможет никакая инструкция. Поэтому вдаваться в его тонкости мы не будем, а поговорим о том, как выполняется штукатурка бетонного потолка сухими смесями.

Процесс ремонта

Любой ремонт предваряется подготовительными работами, включающими в себя подбор необходимого инструментария, подручных приспособлений и средств защиты, организации освещения, закупки необходимых материалов.

Операции и порядок их выполнения

Подготовительная часть работ зависит от их объёма, характера имеющихся повреждений и выбранного для ремонта материала:

В этом случае, перед тем как выровнять бетонный потолок, его сначала следует гидроизолировать, затем удалить ржавчину, промыть и высушить – и только потом приступать к вытягиванию поверхности.

Примечание: Если на потолке есть участки с оголённой арматурой, её поверхность тоже нужно очистить.

Оформить бетонный потолок можно любым существующим способом. Если вы не хотите связываться со штукатуркой, или же неровности на поверхности слишком большие и потребуют нанесения толстых слоёв раствора, можно отдать предпочтение подвесному потолку или натянуть плёнку. Заметим, что и в этом случае ремонтировать крупные дефекты перекрытия все равно надо.

Однако штукатурная отделка бетонного потолка была и остаётся самым популярным видом ремонта — особенно в последнее время, когда фактура бетона стала очень модной и часто используется в дизайне интерьеров.

ВС РФ обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире – в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии

kasto / Depositphotos.com

УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).

УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.

Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:

  • управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса);
  • лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, отвечают за выполнение своих обязательств в соответствии (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), в том числе, с Правилами содержания общего имущества в МКД. А эти Правила требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
  • содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
  • спорное предписание обязывает УК выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;
  • довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования не относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Ибо перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;
  • что касается причин обрушения штукатурки – дескать, из-за нарушения жителями правил пользования жильем, – то, во-первых, это ничем не доказано, а во-вторых, если УК действительно установит в обрушении потолка вину самих жильцов, то она вправе защищать свои права путем предъявления к ним соответствующих требований;
  • наконец, необходимость оштукатуривания потолков – в данном случае – не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УК. Более того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УК и по надлежащему содержанию общего имущества спорного МКД дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.
Читайте также  Что такое парапет кровли?

Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

Как заделать неровности потолка, если стыки плит с большим перепадом

В домах панельного типа часто встречаются неровные потолки. Неправильный стык плит или другие видимые дефекты. Застройщики мало на этот нюанс обращают внимание, однако владельцы желают сделать поверхность максимально ровной. В этом материале рассмотрим основные варианты выравнивания потолка и как можно задекорировать неровности.

  1. Методы выравнивания потолка
  2. Мокрый метод выравнивания
  3. Сухой метод выравнивания потолка
  4. Декорирование в определенном стиле

Методы выравнивания потолка

Для того чтобы определиться с тем какой способ выравнивания применить, изначально стоит измерить перепад высоты. Если дефект незначительный, то в таком случае можно обойтись традиционной штукатуркой. Когда же перепад достаточно большой придется использовать более радикальные методы. Существует три основных вида решения проблемы с неровными потолками:

  • Мокрый метод, предусматривает использование штукатурных и шпаклевочных смесей;
  • Сухой метод, изготовление подвесной конструкции или натяжных полотен;
  • Декорация неровностей в стилистической форме.

Мокрый метод выравнивания

Для выравнивания потолка с небольшими перепадами высот можно использовать различные штукатурные и шпаклевочные смеси. Сам процесс несложный, однако требует от мастера много терпения. Все дело в том, что выводить необходимо не один отдельный участок, а полностью всю поверхность, при этом толщина слоя не должна получиться слишком большой. Как правило, выравнивание поверхности производится в несколько слоев, где первых два черновых, а третий чистовой. Для небольшой комнаты метод оправдывает усилия, но когда речь идет о большом зале, то стоит применить другие методы.

Сухой метод выравнивания потолка

Данный способ один из наиболее упрощенных. Заключается он в том, что изготавливается каркасная обрешетка под гипсокартон и можно получить абсолютно ровную поверхность. Также при помощи гипсокартонных конструкций можно сделать двухуровневый потолок, что на сегодняшний день достаточно популярно, но при условии достаточной высоты комнаты. Также в качестве альтернативы можно сделать натяжной потолок, который поможет полностью скрыть все неровности и сделать идеально гладкую поверхность. По времени такой способ самый быстрый, а срок эксплуатации натяжной конструкции исчисляется десятилетиями.

Декорирование в определенном стиле

Иногда неровности на потолке, особенно если – это балки можно использовать в дизайне интерьера и таким образом не скрывать их, а наоборот подчеркнуть. В последнее время особенно выгодно использовать для неровных потолков имитацию бруса. Такой короб уже полностью готов к монтажу и достаточно правильно подобрать конструкцию по стилю и можно крепить. На такой декорации можно установить дополнительное освещение, которое идеально подчеркнет особенность помещения и сможет визуально зонировать комнату.

Вариантов выравнивания потолка много при этом каждый сам решает, что для него лучше. Изобилие строительных материалов позволяют воплотить в жизнь любые фантазии и идеи.

GardenWeb

Ремонт перекрытий

Наиболее распространенный вид перекрытий — балочное перекрытие (рис. 1—3) состоит из потолочных балок, наката перекрытия, насыпки, пола и подшивки. Применяются потолочные балки прямоугольного сечения из хвойных пород дерева. Высота балки обычно зависит от пролета помещения. Если помещение имеет пролет 5 м, высота балки равна примерно двум длинам балки, приведенным к сантиметрам +10 см, т. е. 2X5+10—20 см. Оптимальное отношение ширины балки к ее высоте составляет 5:7. Например, если высота балки 20 см, ширина ее составит 15 см.

Балки укладывают на расстоянии 90—100 см одну от другой. Первая и последняя балки должны быть удалены примерно на 3 см от стены. Балки укладывают в стену на глубину 15—22 см на подкладку из обреза доски. Оголовок балки нельзя укладывать близко от печной трубы (не ближе 38 см). В противном случае замена потолка производится так, что между двумя нормально уложенными балками с максимальным удалением друг от друга 2,2 м врезается поперечная балка у стены, в которой находится печная труба, на расстоянии 3— 5 см от лицевой стороны стены (рис. 4, 5).

Для укладки балок стена должна быть не тоньше 25 см. На обоих концах каждой третьей или четвертой балки устанавливают стальные затяжки, которыми стягивают стены всего объекта. На балки накладывают накат перекрытия из обрезных досок толщиной 2,4 см. Доски укладывают плотно одну к другой и прибивают к бруску гвоздями длиной 8 см.

Швы между досками закрывают планками 3X5,1 см, чтобы насыпка не просыпалась между досками. Можно использовать и шпунтованную доску (например там, где потолок не будет подбиваться) или ленты толя шириной примерно 5 см вместо планок. На накат перекрытия наносится насыпка толпщной примерно 8 см, на нее накладывают лаги, на которые прибивают пол из досок толщиной 2,4 или 2,8 см (обычно шпунтованные). Снизу на балки прибивается подшивка из досок толщиной 1,2—1,8 см и шириной 10—12 см (если доски шире, их необходимо сузить). Между отдельными досками и подшивкой оставляют шов шириной 0,5—1 см. Накат перекрытий и подшивку можно делать и из старых или коротких досок.

Если деревянные потолочные конструкции плохо содержались, то они трухлявеют, гниют или подвержены воздействию древораз-рушающего грибка, который возникает там, где было использовано уже пораженное дерево, или там, где потолок при недостаточном доступе света и воздуха отсыревал или невысохший пол был покрыт линолеумом или другим воздухонепроницаемым материалом. Потолки, подверженные воздействию домового грибка, должны быть полностью разрушены, деревянные части сожжены, а насыпка убрана подальше от строения. Кладку, которая была в контакте с дефектным деревом, необходимо обжечь, отбить, а ее поверхность обработать подходящим защитным средством; например креозолом. Безусловно, прежде всего необходимо устранить причину порчи. Оголовки брусьев часто бывают подвержены гниению. На дерево могут воздействовать древоразрушающие насекомые, такие, как жуки-точильщики, жуки-дровосеки и т. п.

При замене потолочных балок или вставке дополнительных балок (для большей грузоподъемности) с одной стороны стены пробивают гнездо на глубину 20—23 см, а с другой стороны — гнездо в 2 раза глубже. Более глубокое гнездо должно быть несколько выше, чтобы вставляемой балкой было удобнее манипулировать. При установке балку всовывают в более глубокое гнездо, а затем в мелкое.

Иногда бывает достаточно усилить балку накладками, прочно соединенными с балками, или можно отрезать поврежденный оголовок, а балку сшить шипом с новым оголовком. Балку также можно положить на бетонную или кирпичную консоль. После удаления поврежденных оголовков балку можно уложить на стальные У-образные консоли, заделанные в стене.

Если оголовки потолочных балок загнили, то потолочные конструкции нарушаются и под потолком вдоль несущих стен появляются трещины. Если балки подвержены постоянной деформации, вызванной большим прогибом, то они должны быть заменены более толстыми или укреплены накладками из досок.
В обычных деревенских домах и в тех местах, где в достатке дешевое дерево, можно изготовить бревенчатый потолок. Тяжесть потолка и другие нагрузки несут бревна диаметром 10—16 см, которые с трех сторон отесаны. Бревна укладывают плотно друг к другу и закрепляют клиньями, которые на расстоянии 1 —1,5 м, чередуя, вбивают наискосок в бревна. Концы бревен сажают в стену на глубину 8—15 см. Ровную подбивку бревен можно оставить в натуральном виде или побелить известью или оштукатурить по камышовой подбивке. На бревна наносят насыпку, на которую укладывают лаги.

Читайте также  Расстояние между натяжным потолком и перекрытием

На лаги набивают пол. На бревна можно наносить также стяжку из вязкой глины и мелкой соломенной резанки слоем толщиной 4—10 см.
Бревенчатые потолки делают на пролет не более 4,5 м. Они выгодны, поскольку просты, в изготовлении, обладают хорошей несущей способностью и теплые. Однако для таких потолков требуется много древесины.

В помещении пролетом до 5 м при реконструкции можно изготовить потолок с балками из досок. Доски с профилем 4X18—22 см укладывают на стену на удалении 40—50 см друг от друга. Чтобы доски удерживались в вертикальном положении, их укрепляют распорными досками с профилем 2,6ХЮ—12 см, укладываемыми непрерывно на удалении примерно 1 м одна от другой. Оголовки досок обрабатывают карболитом.

Накат перекрытия изготавливается так же, как и накат потолка с брусьями, а подшивка может быть изготовлена вместо досок из сетки, однако сетку необходимо еще зафиксировать от провисания отожженной проволокой диаметром 3 мм. Затем сетку оштукатуривают составным раствором с большим количеством цемента.

Потолочную конструкцию можно изготовить и из керамического камня для перекрытий, который укладывают на металлические консоли (двутавровые балки) или на старые рельсы. Для каждой двутавровой балки или рельса в стене выбивают гнезда: на одной стороне размером примерно 20X30X40 см, а на противоположной — 20Х40Х Х40 см, чтобы балки лучше вставлялись. Дно гнезд выбивается примерно на 5 см ниже, чем необходимо. Гнезда затем очищают и смачивают водой. Дно гнезд бетонируют раствором в отношении 1 часть цемента на 3 части речного песка.

После затвердения этих бетонных подкладок укладывают балки.

В кирпичных домах старой постройки встречаются перекрытия из кирпичных сводов, железобетонные (плоские и сводчатые). Иногда в качестве несущих конструкций используют не сами плиты, а металлические балки.

В последнем случае плиты работают только как заполнение, поэтому часто они не армировались, а в качестве заполнителя использовался кирпичный щебень. Повреждения таких перекрытий могут быть вызваны различными причинами.

Дефекты кладки проявляются в виде нерегулярных трещин, осадки подпорок свода, трещин в пяте и в замке свода. Если дефекты возникли по статическим причинам, появляются трещины в стыковых швах кладки.

Если трещины появляются в стыковых швах кладки, кладку необходимо подпереть, а над сводом устранить пол и насыпку. Старую окраску с поврежденных мест удаляют, швы вычищают, сверху заливают цементным раствором и расклинивают. После затвердения заливки подпорки убирают.

Трещины в постельных швах ремонтируются так же, только заливку швов производят от пят свода по направлению к замку.

Пробитый свод необходимо прежде всего подпереть подпорками, затем поврежденную кладку в своде устранить, и свод заново выложить качественным кирпичом.

Новая кладка ставится на цементный раствор и тщательно вклинивается в старую кладку свода.

Пробитую часть свода можно отремонтировать и путем бетонирования поврежденного места. Небольшие дефекты ликвидируют с помощью подпорок, стянутых стальными затяжками. Трещины сверху заделывают специальным цементом, который при гидратации увеличивается в объеме.

Сильно поврежденный свод необходимо отбить и заменить другой потолочной конструкцией. Перед отбиванием свод необходимо подпереть, чтобы он не обрушился (от замка по направлению к пятам).

Трещины в сводчатых кирпичных поясах над окнами и дверями ремонтируют путем расклинивания с применением цементного раствора.

Характерные повреждения

Характерными повреждениями перекрытий являются:

трещины на потолке вдоль стыков железобетонных настилов и в местах их примыкания к стенам и перегородкам;

образование на потолке темных полос или выпадение в зимнее время инея вдоль наружных стен внутри сооружения вследствие переохлаждения мест сопряжения железобетонных настилов со стенами;

провисание штукатурки потолка или появление глубоких трещин на нем.

Способы устранения повреждений перекрытий

При появлении трещин на потолке вдоль стыков железобетонных настилов и в местах их примыкания к стенам и перегородкам необходимо трещины расшить и зашпатлевать. После просы-хания произвести покраску. Если на потолке образовались темные полосы или иней (место выпадения в зимнее время инея — вдоль наружных стен внутри сооружения), необходимо причину промерзания устранить путем дополнительного утепления, увеличением теплоизоляционного слоя на 30—40% или замены его материалами с более высокими теплоизоляционными качествами, после чего восстановить покрасочный слой.

При провисании штукатурки потолка или появлении глубоких трещин на нем проверить состояние штукатурки простукиванием, отслоенные и выпученные участки штукатурки отбить, на железобетонных плитах сделать насечки, отбитые участки оштукатурить сложным раствором; после высыхания восстановить покраску.

Устранение потолочных перекрытий в офисе

Устранение потолочных перекрытий в офисе

Наши люди всегда стремятся все делать своими силами. Это относится и к ремонту потолка. И в старых, и в новых квартирах потолок довольно часто бывает неровным. Небрежная укладка плит или недобросовестно выполненная заделка швов, все это приводит к перепадам уровня потолка.

Как выровнять потолок: технология выравнивания потолка

Работы по исправлению дефектов потолка можно разграничить, на:

  1. Мокрые работы – работы с применением сухих строительных смесей, разведенных водой, таких как, штукатурка, шпаклевка;
  2. Сухие работы – работы, где применяют готовые материалы, такие как гипсокартон, пластиковые, металлические панели.

Каждый тип работ обладает своими недостатками и достоинствами. Выбор способа работ зависит от: толщины кошелька, наличия на потолке коммуникаций, влажности в помещении, величины перепадов уровня потолка и т. д.

Чем выровнять потолок в квартире

  1. Незначительные перепады уровня потолка можно устранить, применяя «мокрые работы».
  2. Для того чтобы приготовить поверхность потолка к выравниваю, необходимо удалить штукатурку и побелку с помощью широкой стамески или шпателя. Затем водой смыть разводы от побелки.
  3. Потом разметить уровень потолка, по которому будем осуществлять выравнивание. Разметку выполняем, используя водяной уровень. Окончив разметку, определяем наибольшую допустимую величину отклонения уровня нашего потолка от разметки. Эта величина не должна превышать 5-6 см.
  4. Чтобы получить качественное сцепление выравнивающего материала и основы, потолок перед выравниванием нужно загрунтовать. Грунтовка выбирается в зависимости от типа выравниваемой поверхности. Типы поверхности указываются на упаковке грунтовки. В помещениях с повышенной влажностью (ванная, кухня) следует применять гидроизолирующие шпаклевки.
  5. Как только грунтовка высохнет, можно приступать к работе по выравниванию потолка. Если перепад меньше 2см, используется шпаклевка. При перепадах более 2 см для выравнивания следует использовать штукатурку. Шпаклевки, используемые при неровностях в интервале 1-2см, называются стартовыми, а финишные шпаклевки используют, если неровности составляют порядка 1-2 мм.

Штукатурка и шпаклевка выполняются на цементной или гипсовой основе. Материалы с гипсовой основой, обладающие хорошими звука и теплоизолирующими свойствами, не могут применяться в помещениях, имеющих повышенную влажность. В таких помещениях следует использовать материалы на цементной основе.

Если перепад более чем 2 см. то, прежде чем нанести выравнивающий материал, потолок нужно армировать.

Для армирования используется металлическая или малярная сетка. Металлическая сетка используется при перепадах от 3 до 5 см. Малярная — при перепадах (1-3) см.

  1. Металлическая сетка закрепляется на потолке при помощи саморезов.
  2. Малярная – приклеивается липкой поверхностью к потолку.

По армированной поверхности потолка равномерно наносят штукатурную смесь. Если есть необходимость для нанесения более «толстого» слоя, следует последовательно нанести несколько слоев с меньшей толщиной. Промежуточные слои должны полностью просохнуть.

После штукатурки по поверхности сверху следует пройтись финишной шпаклевкой.

Недостатки этого метода – значительные денежные затраты, очень много мусора и высокая трудоемкость работ. К достоинствам следует отнести то, что не уменьшается высота помещения, получение экологически чистой поверхности.

При перепадах от 5 см и выше используют сухие работы.

В основном, это фальшь-потолок, выполненый из гипсокартонных листов. Основой фальшь-потолка является профильный каркас. На каркасе и монтируются листы гипсокартона (ГКЛ).

  1. Сначала – разметка с использованием водяного уровня. Перед разметкой следует решить, какие коммуникации «спрячутся» за фальшь-потолком.
  2. После разметки устанавливаем направляющие профили по периметру комнаты, а затем в них вставляем потолочные профили на противоположные стены.
  3. Для того чтобы увеличить жесткость конструкции устанавливаем поперечные профили.
  4. На этот готовый каркас производим монтаж листов гипсокартона при помощи саморезов, соблюдая интервал в 20см.
  5. После монтажа листов, следует вдоль стыков наклеить малярную ленту и зашпаклевать.

Основной недостаток данного вида работ – значительно уменьшается высота помещения.

Достоинством данного метода является:

  • невысокая стоимость;
  • красивый вид поверхности;
  • легкость монтажа;
  • возможность скрыть коммуникации;
  • при выполнении работ почти нет мусора.

Обрушились межэтажные перекрытия в результате намокания в квартире сверху

В результате протечек с верхнего этажа перегнили и обрушились междуэтажные перекрытия.

Перекрытия являются обще домовой собственностью.

МВК признало аварийность квартиры. Ремонт может осуществлять только специализированная организация.

Пожалуйста подскажите, можем ли мы требовать денежную компенсацию от ответчика на восстановительный ремонт перекрытий или только на малярку — штукатурку ?

Есть ли у нас основания привлекать соответчиком управляющую компанию?

Пожалуйста, подскажите есть ли аналогичные дела, решения ВС ?

уточнение: балки межэтажного перекрытия являются общедомовым имуществом. Сгнили как говорилось выше по вине вышележащей квартиры, в зоне их ответсвенности. К ним мы и подали иск. Можем ли мы вообще требовать компенсации за разрушение балок или нужно изменить исковые требования?

Судебный эксперт уcтановил причину гниения и последующего обрушения балок межэтажного перекрытия в результате неправильной эксплуатации душевой и, возможно, системы канализации скрытой в полу между стояком и душевой кабинкой. Зафиксировал отсутствие гидроизоляции.

Добрый день! Уточните пожалуйста, вы говорите про судебного эксперта или нет? Суд уже рассматривает данное дело? Если да то сообщите — кто на кого подал иск и какие требования выдвинуты?

Эксперт не смог установить стоимость восстановительного ремонта без проекта.

В связи с чем не смог? И какая экспертиза была назначена? Оценка стоимости восстановительного ремонта — это отдельная экспертиза которая так и называется оценка стоимости восстановительного ремонта работ.

Вторая сложность в том, что ремонт проводит фонд кап ремонта (или жкс?),

Что бы дать ответ на вопрос необходимо больше информации, поскольку необходимо знать масштабы аварийной ситуации. Считаю, что в данном случае необходимо привлекать в качестве ответчиков не только собственника жилого помещения вышерасположенной квартиры, а так же и управляющую организацию, которая обслуживает Ваш дом, поскольку есть понятие общего имущества дома за которое отвечает управляющая компания.

Можем ли мы формулировать иск к собственнику вышележащей квартиры как требование денег для восстановительного ремонта, если у нас нет этой стоимости?

Должны ли мы привлечь жкс или фонд кап ремонта как соответчика?

Читайте также  Как уложить мягкую кровлю своими руками?

Ваши действия: 1. Вызвать управляющую компанию или подать заявление — для проведения осмотра и составления акта. 2. Сделать оценку причинённого ущерба. 3. Предъявить претензии на возмещение ущерба и на восстановительные работы. 4. Если откажут то подавать иск в суд.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно, ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, сделайте видео съёмку повреждений и фотофиксацию, что бы в суде так же можно было показать. Если у Вас нет средств на оплату оценки причинённого ущерба то в исковом заявлении так же укажите ходатайство на проведение оценки за счёт судебного департамента с последующим взысканием с ответчиков.

Владимир, добрый вечер. Мы находимся в суде как истцы, к делу приложено комм. предложение о ремонте от строительной организации. в ходе разбирательства суд назначил судебную экспертизу c перечнем вопросов о состоянии перекрытий, причинах и стоимости востановительного ремонта. Эксперт не смог рассчитать в связи с тем, что нет проекта.

Масштаб ситуации — имеется металлическая балка, поперечные деревянные балки сгнили и обрушились в зоне над кухней. В остальных помещениях дефектов не обнаружено.

МВК признало квартиру аварийной.

Поскольку Вы заказали опцию мнение 3-х юристов, то дополню ответы коллеги.

В первую очередь ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества (к которому относятся, в том числе, и перекрытия) несет управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ, ЖК), поскольку она заключила договор управления МКД.

А по договору управления МКД, согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под надлежащим содержанием общего имущества МКД следует понимать исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и т.д.

При этом для надлежащего содержания общего имущества управляющая организация должна проводить его осмотры.

Так, как указано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, управляющие организации должны проводить регулярные осмотры общего имущества:

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;
частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Иначе говоря, на управляющей организации, по моему убеждению, также лежит ответственность в данном случае, поскольку даже если она и проводила такие осмотры общего имущества (в частности, перекрытия), в чём, надо сказать, я сомневаюсь, то в любом случае не выявила соответствующие нарушения, повреждения перекрытия, что также способствовало его разрушению (если бы своевременно выявили, то не довели бы перекрытие до разрушения).

Поэтому я считаю, что управляющую организацию обязательно нужно привлекать в качестве соответчика.

При этом с управляющей организации требовать, как уже указал коллега, произвести работы по восстановлению перекрытия, а с собственника квартиры, который стали виновником обрушения перекрытия, требовать возместить ущерб, причиненный Вашему имуществу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: