Реконструкция дома с надстройкой мансардного этажа

Реконструкция дома с надстройкой мансардного этажа

Авторы: В.Д. ЛИ, к.т.н., доцент,
И.И. ИВАНОВ, инженер,
Р.А. Кутлукаев, инженер
фирмы «Алтес плюс»

Ситуация, сложившаяся в России на рубеже XXI века в сфере капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства, характеризуется рядом негативных явлений, а именно:

  • острый дефицит жилья, особенно социального назначения для малообеспеченных граждан;
  • неудовлетворительное состояние жилого фонда, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • непомерно высокие эксплуатационные затраты в жилищно-коммунальном хозяйстве и социальной сфере;
  • многое другое.

Особо остро стоят вопросы сохранности жилого фонда и рационального использования энергетических ресурсов. В энергетическом балансе страны до 40% энергоресурсов расходуется на энергообеспечение зданий и сооружений. В районах Сибири и Крайнего Севера эта цифра составляет более 50%.

Объем жилищного строительства сегодня составляет в России 45 — 50 млн. м 2 , это немногим более 2% эксплуатируемого жилого фонда. Поэтому экономия энергоресурсов за счет ужесточения норм строительной теплотехники в жилищном строительстве в ближайшие 10 лет не превысит и 5% [1].

На основе вышеизложенного можно сделать вывод: для получения реальных и ощутимых результатов по энергосбережению основное внимание необходимо уделять сохранности, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилого фонда и его энергоэффективности.

Исследованиями этих проблем в настоящее время занимаются научные, проектные и производственные коллективы [1 — 5].

В данной работе предлагается техническое решение двухъярусной мансарды и технология ее монтажа блочным способом. Разработка предназначена для надстройки жилых кирпичных зданий серии 447-с с продольными несущими стенами. Форма мансарды в поперечнике — равносторонний треугольник с крутизной скатов 450 (Рис. 1). Под кровлей располагаются двухуровневые квартиры. Толщина утеплителя по теплотехническому расчету — 250 мм. В качестве светопрозрачных конструкций используются окна «ВЕЛЮКС» или окна типа «ДОРМЕР». Шаг несущих деревянных стропильных конструкций принят 0,8-1,3 м. Требования пожарной безопасности удовлетворяются конструктивными мероприятиями, включающими в себя защиту стропильных ног и балок перекрытия со стороны помещений минераловатными плитами толщиной 100 мм и двумя слоями гипсокартона толщиной по 12,5 мм. Аналогичная конструкция прошла испытания и, согласно отчета, составленного ВНИИПО, была допущена к эксплуатации в подмосковном городе Лыткарино [ 5,6 ].

Рис. 1 Схема устройства двухъярусного мансардного этажа:

  1. кровельное покрытие и гидроизоляция;
  2. сплошная обрешетка покрытия;
  3. контробрешетка;
  4. обрешетка;
  5. ветрозащита;
  6. утеплитель минераловатный;
  7. 13. пароизоляция;
  8. 14. облицовка;
  9. половая доска;
  10. лаги;
  11. балка перекрытия;
  12. звукоизоляция минераловатная.

Рис. 3 Схема каркаса мансардных блоков:

  1. стропильная ферма;
  2. коньковый прогон;
  3. обрешетка;
  4. монолитный пояс-рама

Конструкция мансарды устанавливается в проектное положение в виде объемных блоков (Рис. 3). Основу блока составляют металлодеревянные стропильные фермы из элементов полной заводской готовности. Его геометрическая неизменяемость и жесткость на период монтажа и эксплуатации обеспечивается обрешеткой и коньковым прогоном. Нижняя часть стропильных ног фиксируется в опорных узлах, расположенных на монолитном железобетонном поясе-раме (Рис. 5в). Количество ферм (3-4 шт.) и соответственно длина блока (2,4 — 3,5 м) зависят от проектного места его установки. В монтажном состоянии коньковый прогон (двутавр широкополочный h=200 мм) играет роль траверсы мансардного блока и фиксируется с помощью болтов (Рис. 5а). После установки блоков под коньковые прогоны подводятся опоры в виде кирпичных стоек сечением 380×380 мм или стоек другой конструкции.
Обрешетка представляет собой бруски 50×50 мм. Места проемов под светопрозрачные конструкции подготавливаются во время сборки блока. Расчетная масса мансардного блока при монтаже составляет 1,2-1,5 тонны.

При выборе конструктивной схемы объемного блока были поставлены следующие задачи: создать легкую экономичную конструкцию с высотой сечения элементов, позволяющей использовать пиломатериал стандартного сортамента, и решить примыкание балки перекрытия к стропильной ноге без дополнительных вертикальных опор. Создание жестких карнизного и конькового узлов позволило изменить статическую работу фермы (Рис. 4), снизить абсолютную величину продольных усилий в стропильных ногах и запроектировать их с переменным сечением. Стык элементов по длине стропильной ноги располагается в месте, где изгибающий момент близок к нулю. Верхняя часть представляет из себя доску сечением 80×200 мм, а нижняя — двухветвеевая из досок 50×200 мм. Согласно статическому расчету балка перекрытия служит рас-поркой и конструктивно выполняется из двух досок сечением 40×200 мм. Соединения элементов в узлах — болтовые с прокладками в виде металло-зубчатых пластин (МЗП). Изготовление деревянных элементов фермы в виде отправочных марок и обработка их антисептическими составами предусматриваются в заводских условиях. Сборка ферм и блоков осуществляется на строительной площадке.

Рис. 5 Конструктивные узлы: а — опора конька фермы; б — опора конькового прогона; в — фиксация стропильной ноги; г — стык стропильной ноги и балки; д — стык элементов стропильной ноги. 1 — коньковый прогон; 2 — металло-зубчатые пластины; 3 — стойка; 4 — опорный лист; 5 — монолитный пояс-рама; 6 — анкер.

Горизонтальный распор от каркаса воспринимается монолитным железобетонным поясом-рамой сечением 400′ 200(h) мм. Передача распора осуществляется с помощью закладных деталей, которые устанавливаются в опалубку до бетонирования пояса-рамы. В местах прохода вентиляционных каналов через монолитные элементы предусмотрены отверстия.

Процесс возведения мансарды с применением объемных блоков можно разделить на три самостоятельных этапа. Первый этап при реконструкции жилого дома без отселения жильцов начинается с подготовки строительной площадки и создания условий для безопасного ведения работ, а именно: устройство выносных консольных подмостей и крытых входных тамбуров, защищающих жильцов от падения строительных материалов сверху. Для подачи строительных материалов с торца здания устанавливается строительный подъемник. Монолитный пояс-рама устраивается до полной разборки существующей кровли, поэтому перед разборкой карнизной части кровли и стены необходимо стропильную конструкцию преобразовать в жесткую пространственную металлодеревянную систему. Для удаления атмосферных осадков при устройстве монолитного пояса-рамы необходимо предусмотреть технологические отверстия. Работы ведутся захватками, равными размерам замкнутого контура монолитного пояса-рамы. Подача бетонной смеси в опалубку осуществляется с помощью средств малой механизации.

Второй этап состоит из сборки и монтажа объемных мансардных блоков. Монтаж готовых мансардных блоков можно производить с помощью автокрана на спецшасси типа МКТ-40 с высотой подъема крюка до 25 м или автокранами «КАТО», «ЛИБХЕР» с аналогичными характеристиками (Рис. 6). Применение мощных стреловых кранов делает процесс монтажа ведущим на втором этапе, поэтому его увязку с другими процессами можно описать следующей формулой:

где ТМ — время, необходимое для установки объемных блоков в проектное положение;
tP — время, необходимое для доставки и разгрузки отправочных элементов стропильных ферм на строительной площадке;
tФ — время, необходимое для сборки стропильных ферм из готовых отправочных элементов на стенде с помощью болтов и металло-зубчатых пластин (МЗП);
tУВЗ — время, необходимое для установки и временного закрепления стропильных ферм на сборочном стенде;
tБ — время, необходимое для объединения стропильных ферм с помощью обрешетки, лаг межьярусного перекрытия и конькового прогона;
tТН — время технологических неувязок.

Рис. 6 Технологическая схема производства работ по устройству мансарды:

  1. блок мансарды;
  2. разбираемое покрытие;
  3. монолитный пояс-рама;
  4. подвесные леса с ограждением;
  5. временный входной тамбур;
  6. строительный подъемник;
  7. новое покрытие;
  8. стреловой кран;
  9. место сборки стропильных ферм;
  10. место сборки блоков.

Точность монтажа обеспечивается качеством сборных элементов ферм, точностью сборки блоков, контролем над устройством опалубки и бетонированием монолитного пояса-рамы и установки закладных деталей опорных узлов ферм. Монтаж блоков необходимо начинать после набора бетоном монолитного пояса критической прочности. Безопасность работ на захватке обеспечивается согласованием графика монтажа с жильцами.

Третий этап — завершающий, — состоит из работ по устройству кровли и внутренних работ. Для защиты верхнего жилого этажа от атмосферных осадков установленные в проектное положение конструкции укрываются высокопрочной полиэтиленовой пленкой. После этого разбираются старые стропильные конструкции и возводятся внутренние кирпичные стены и стойки. При производстве работ по каменной кладке необходимо использовать облегченные передвижные подмости и леса, позволяющие каменщикам самостоятельно и без больших трудозатрат менять места их положения на рабочем месте. Устройство кровли и установка мансардных окон производятся по стропильным конструкциям, надежно закрепленным во всех точках опор. Для этого кровельные работы ведутся с отставанием на участок от каменных работ. Внутренние работы включают в себя устройство теплоизоляции покрытия, внутренних перегородок, сантехнических, электротехнических и отделочных работ. При этом необходимо добиваться сокращения количества мокрых процессов за счет использования современных отделочных материалов.

Рис. 7. Циклограмма производства работ:

  1. подготовительные работы (входные тамбуры, леса и т. д.);
  2. устройство монолитного пояса-рамы;
  3. монтаж мансардных блоков;
  4. разборка старой кровли;
  5. устройство внутренних каменных конструкций;
  6. устройство кровли и установка окон;
  7. утепление мансарды;
  8. устройство полов и перегородок;
  9. сантехнические и электромонтажные работы;
  10. отделочные работы.
Читайте также  Двухскатная крыша мансардного типа

Циклограмма (Рис. 7) показывает последовательность строительных процессов при возведении мансарды. Как видно, процесс монтажа блоков представлен одной линией, а сборка блоков ведется параллельно работам на проектной отметке и выведена за их рамки. За счет совмещения работ можно добиться сокращения сроков строительства и, как следствие, уменьшения вероятности отрицательного влияния погодных условий на жильцов, количества верхолазных работ и большей безопасности.

Расчетные технико-экономические показатели.

Реконструкция 40-квартирного жилого дома серии 447-с даст прирост площади на 483 м 2 , что составит более 30% от общей площади здания. Расчетная стоимость в базисных ценах 1984 года 1 м 2 общей площади квартир в надстраиваемой части составит 115,6 рублей, с учетом работ по санации существующих конструкций здания — 282,6 рублей. Согласно [8] нормативный показатель стоимости 1 м 2 общей площади квартир в г. Томске составляет 304 рубля. Средний расход материалов при возведении мансарды составляет: сталь — 3,5:3,7 кг/м 2 ; пиломатериалы — 0,5:0,9 м 32 ; бетон — 0,03:0,035 м 32 . Трудозатраты на 1 м 2 составляют 1,1:1,3 чел.-дн., а общая продолжительность работ 3:4 месяца.

Вывод.

Применение рассмотренной конструктивной схемы и способа устройства мансарды позволяет сократить расход материалов и уменьшить количество ручных операций на строительной площадке. Использование местных строительных материалов для несущих конструкций — это реальная возможность снизить себестоимость возведения мансарды. Реализация дополнительной жилплощади позволит произвести санацию и капитальный ремонт здания без дополнительных затрат. Индустриализация технологии реконструкции жилых зданий без отселения жильцов в целом открывает возможность комплексной поточной реконструкции целых жилых кварталов.

Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду

Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

Содержание

  • Что такое мансарда в доме
  • Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
  • Опыт участников портала.

Что такое мансарда дома

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Особенности надстройки мансарды

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

  • наличие технической возможности;
  • целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Если в планах — мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

Реконструкция мансарды

Стоимость работ

Услуга Руб./м2 Площадь Итого (руб.)
Реконструкция мансарды от 1000 — + от 1000
Наименование Площадь Итого
Реконструкция мансарды — + от 1000

Заказ реконструкции мансарды дачного дома в нашей компании позволит вам в короткие сроки получить красивое благоустроенное помещение, которое не потребует ремонта еще много лет. Мы работаем с 2004 года, имеем большой опыт по созданию под крышей гостевых спален, детских, рабочих кабинетов и других помещений. Обустройство мансарды станет идеальным решением для дачных домов, в которых требуется расширить жилую площадь, но конструктивно нет возможности надстройки дополнительного этажа. Существуют два варианта реконструкции: обустройство комнаты в уже существующем чердачном помещении или расширение пространства и переделка кровли (потребуется, если высота потолка меньше 2,5 метров, а уклон крыши не превышает 30˚).

Переустройство существующего чердачного помещения

Это наиболее экономичный и дешевый вариант реконструкции, так как не требует больших временных затрат и не нуждается в закупке большого количества стройматериалов. Точный состав работ будет зависеть от проекта, разработанного с учетом особенностей вашего дома и максимально допустимой нагрузки на фундамент. Обычно при реконструкции могут потребоваться:

  • замена, ремонт или усиление дефектных деревянных элементов стропильной системы, в том числе пораженных грибком;
  • устройство сплошной обрешетки;
  • ремонт кровли;
  • утепление крыши и стен;
  • укладка гидро- и пароизоляции;
  • монтаж герметичных окон (вертикальных или наклонных) вместо слуховых проемов;
  • обустройство маршевой или винтовой лестницы:
  • подведение инженерных коммуникаций (как правило, отопления и электричества);
  • обустройство полов с усилением имеющегося перекрытия;
  • монтаж финишного напольного покрытия (ДСП, половая шпунтованная доска, ламинат, паркет, линолеум, ковролин и т. п.);
  • отделка внутренних стен (ДВП, ДСП, ОСБ, гипсокартоном с последующим окрашиванием, нанесением декоративной штукатурки или оклейкой обоями).

Все работы по реконструкции мансарды выполняются нами в строгом соответствии с действующими строительными нормами.

Переделка чердачного помещения

Если чердак не был предназначен для организации мансарды, стропильную систему крыши придется переделать, но сначала в обязательном порядке потребуется произвести расчет нагрузки на фундамент. В нашей команде работают конструкторы-проектировщики, которые выполнят все нужные подсчеты и разработают проект реконструкции в соответствии с вашими пожеланиями к будущей мансарде, выбранных кровельных материалов, формы крыши и других параметров. После согласования сметы и подписания договора мы приступим к работе:

  • демонтируем старую кровлю, обрешетку и стропильную систему;
  • выполним монтаж новой кровли;
  • утеплим крышу;
  • поставим окна;
  • обустроим пол;
  • установим лестницу;
  • выполним черновую и чистовую отделку.

Хотите заказать реконструкцию мансарды дачного дома и быть уверенными в результате? Обращайтесь в компанию «ПРОРЕМДОМ». Мы работаем на территории Москвы, Московской области и в соседних регионах. Для заказа достаточно оставить заявку на сайте или позвонить нам. Все остальное мы возьмем на себя, в том числе закупку строительных материалов.

Достройка и реконструкция

Внешний вид дома важен так же, как и крепость его стен и надёжность крыши. Современные строения отличает качественная
и эстетичная отделка фасадов, которую вы можете заказать в отделе «Достройки и реконструкции».

Специальное предложение на все виды отделок!

До 25 августа вы сможете выгодно провести внешнюю и внутреннюю отделку вашего коттеджа или бани.

Мы предлагаем своим клиентам различные виды отделочных материалов от ведущих производителей, а также профессиональную работу, выполненную в кратчайшие сроки.

Отделка фасадов

  • фиброцементные панели Nichiha (Япония);
  • термопанели с клинкерной плиткой Stroeher (Германия) и Ceramika Paradyz (Польша);
  • фасадные панели VinyPlus и VinyTherm (Германия);
  • фасадные панели Nailite (США);
  • фасадные панели FineBer (Россия);
  • виниловый сайдинг VOX (Польша);
  • виниловый сайдинг Mitten (Канада);
  • виниловый сайдинг Encore (США);
  • виниловый сайдинг Döcke (Германия ‒ Россия);
  • виниловый сайдинг FineBer (Россия);
  • фальшбрус с покраской в заводских условиях краской «Тиккурила» (цвета в ассортименте);
  • блок-хаус, фальшбрус, вагонка.

Мы можем вдохнуть в ваш дом вторую жизнь и заменить самые изношенные элементы

Или закажите обратный звонок

Обновление кровли

Быстро и качественно заменить кровлю или сделать новую на недостроенный дом поможет отдел «Достройки и реконструкции».

  • битумная черепица Certain Teed (США);
  • битумная черепица Shinglas (Россия);
  • натуральная черепица Braas (Россия);
  • металлочерепица «Каскад» (Россия);
  • металлочерепица «Монтеррей» (Россия);
  • профнастил окрашенный (Россия);
  • профнастил оцинкованный (Россия).

Быстро и качественно заменим кровлю или сделаем новую на недостроенный дом

Или закажите обратный звонок

Услуги по достройке и реконструкции

Мы предлагаем вам широчайший перечень услуг по реконструкции, которые помогут сделать вашу загородную жизнь комфортнее.

  • работы по замене или монтажу отделки цоколя;
  • работы по замене или монтажу наружной отделки;
  • работы по замене или монтажу кровли;
  • работы по замене или установке водосточных систем;
  • работы по замене или установке окон, дверей и межэтажных лестниц;
  • работы по установке рольставен;
  • работы по внутренней отделке пола, стен, потолка;
  • работы по утеплению и звукоизоляции строений (Knauf, Rockwool, Isover);
  • работы по замене и усилению конструктивных элементов;
  • покрасочные работы;
  • демонтажные работы.

Определите возможность, сроки и стоимость работ по достройке и реконструкции

Или закажите обратный звонок

Пристройки

Пристроим удобное крыльцо, веранду или террасу. Вы можете даже пристроить зимний сад, зону барбекю или полноценную жилую комнату. Обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» и узнайте, каким ещё образом можно увеличить площадь строения.

Одна из самых востребованных услуг отдела «Достройки и реконструкции» – надстройка мансард. Таким образом можно увеличить площадь дома и получить одну или несколько дополнительных комнатам. В мансардных помещениях часто оборудуют спальни для детей, кабинеты или гостевые спальни.

Увеличьте площадь дома и получите одну или несколько дополнительных комнат

Или закажите обратный звонок

Демонтаж деревянных строений

При проведении демонтажа соблюдаем правила техники безопасности и четко следуем технологиям разбора деревянных объектов.

Самостоятельный демонтаж деревянных строений может обернуться обрушением, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами выполнить эту работу.

  • Демонтаж пристройки
  • Демонтаж мансарды
  • Демонтаж перегородки
  • Демонтаж кровельного покрытия
  • Демонтаж обшивки (внутренней
    или наружной)

Обращаем внимание, демонтаж проводится без вывоза мусора.

Любой объект разбирается до основания. Если в дальнейшем запланировано строительство, то после вывоза мусора останется чистый участок, где сразу же можно начинать строительные работы.

Закажите выезд инженера-замерщика
для осмотра и расчета работ по демонтажу

Или закажите обратный звонок

Устройство фундамента для пристройки

В основе проведения всех строительных работ стоит многолетний опыт нашей компании

Если вы решили сделать пристройку к своему дому, то первое с чем вы столкнетесь – необходимость выбора фундамента.

  • Свайно-винтовой
  • Свайно-забивной
  • Опоры из блоков
  • Ленточный

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Подробную информацию вы можете получить по телефону:

Или закажите обратный звонок

Индивидуальная реконструкция строений

Услуга позволяет увеличить площадь основного здания используются современные материалы и технологии.

К работе над каждым проектом выделяется профессиональная бригада и специалист для консультаций и оперативного решения возникших вопросов.

  • Установка водосточной системы
  • Пристройка террасы, веранды или комбинированной пристройки по индивидуальному проекту
  • Строительство полноценного второго
    этажа
  • Строительство мансардного этажа
  • Возведение эркерной пристройки
  • Замена окон
  • Замена дверей
  • Замена лестницы
  • Замена кровли
  • Замена и усиление
    конструктивной части дома

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Реконструкция мансардного этажа

Содержание:

  1. Что включает в себя реконструкция дома
  2. Правильная последовательность работ под ключ
  3. Особенности производства проектов
  4. Обследование дома на возможные дефекты
  5. Выбор строительного материала

Старые загородные дома строились в союзные годы в один этаж. Причиной этому старые законы, суть которых заключалась только в создании одноэтажных дач. Но спустя годы, можно стало строить всё что угодно, и люди далеко не всегда прибегают к строительству нового дома, если выгоднее получается реконструкция мансардного этажа. Вот мы и рассмотрим, почему в загородном строительстве делают такие монтажные работы.

Нам далеко ходить не надо, чтобы собрать всю необходимую информацию по данному вопросу. Достаточно просто окунуться в собственный практический опыт, после чего уже станет понятно, что именно желательно озвучить по теме. Реконструкции частных домов для нашей организации это постоянная тема, с которой мы сталкиваемся именно практически: производим строительные объекты на загородных участках Москвы и области.

Что включает в себя реконструкция дома

Сначала необходимо понять, что в себя включает понятие реконструкция мансардного этажа. Итак, это перестройка или изменение существующих габаритов дома, которое нацелено на создание полноценного второго этажа в загородном доме. Другими словами увеличение полезной площади до более выгодного её использования.

Давайте уточним основные работы, с которыми можно столкнуться на практике при реализации данных заказов:

  • Подъём уровня стен;
  • Изменение конфигурации;
  • Перепланировка внутреннего помещения;
  • Замена кровли и отделка внешних стен строения;
  • Дополнительное утепление;
  • Монтаж мансардных окон в конструкцию.

Общий объём таких работ получается меньше, чем при изготовлении нового дома, так как полностью остаётся первый этаж и фундамент действующего строения. А это существенный плюс — он стоит хороших денег и при правильной технической подборке работ прослужит ещё много лет. Да и по времени такое строительство под ключ пройдёт почти в два раза быстрее, чем делать новый дом.

Хотя некоторые объекты на практике имеют всё же несколько другой сценарий развития событий. Иногда реализация проекта по реконструкции мансарды дома может продолжаться порядка полугода. Это требует колоссальных физических усилий, а также массу закупаемого строительного материала. По итогу и себестоимость таких заказов довольно существенная: надо предварительно рассмотреть актуальность строительства нового дома.

Правильная последовательность работ под ключ

Самое первое, с чего начинается реконструкция или перестройка мансардного этажа это почти всегда предварительные демонтажные работы. Необходимо подготовить площадку для свободного выполнения там работ, чтобы ничего лишнего там не было, и одновременно оставшаяся часть дома была защищена от внешних воздействий природы на период выполнения заказа.

Дальше уже можно вести основное строительство каркаса стен и крыши. При этом лучший способ выполнения такой работы — это применение технологии с использованием утеплителя и доски. Такие конструкции получаются не очень тяжёлыми, делаются за очень быстрое время, а по способности прогревания помещения вообще имеют самые высокие показатели по сравнению с другими строительными технологиями.

Ну дополнительно конечно же выполняются кровельные работы, наружная и внутренняя отделка, изготовление полов в перекрытии дома. Ещё дополнительно устанавливаются окна и двери, выводится печная труба на крышу. Вешается водосточная сливная система, а также делается монтаж деревянной или металлической лестницы на мансардный этаж.

Кроме этих процессов существует ещё и целый ряд отдельных действий, которые направлены на реализацию проекта под ключ. На самом деле нужно подходить к реализации каждого заказа индивидуально. Ещё на ранней стадии нужно правильно определять объём работ, чтобы имелась возможность выполнить комплексный расчёт материалов. После этого можно уже принимать решение по возможности реализации объекта, а также уточнять реальные сроки.

Особенности производства проектов

Быстро сказано, но мало сделано. Практически это очень серьёзная работа, которая требует к себе максимум владения необходимой информацией, а также профессиональным опытом. Подобный комплекс необходим для решения конструктивных и тупиковых ситуаций. Гораздо проще делать строительство нового загородного дома в своём целом, чем перестраивать уже то, что имеется.

Также важно внимательно изучить используемый при строительстве мансардного этажа материал. Экономить на нём не желательно, и потому выбор должен прежде всего оставаться за тем, что лучше. А уже потом можно варьировать ценой — выбирать их самых лучших наиболее выгодное для себя предложение.

Комплексные строительные работы, как и оплата за них на всём этапе изготовления мансарды, должны проводиться определёнными частями. Так будет легче принимать и оплачивать работу и вовремя закупать необходимый для их производства материал. Важно также перед тем, как начнётся строительство мансардного этажа изучить действующий фундамент дома.

Вполне возможно, что там имеются некоторые дефекты, которые нужно будет своевременно перед началом работ обязательно устранить — иначе дальнейшая реконструкция дома может в результате пройти не так успешно, как бы этого хотелось. Для этого в нашей организации имеется альтернативное решение: выезд мастера на загородный участок и составление технического задания на производство работ. Это занимает немного времени, а потому всего в течение недели вы сможете получить максимальный комплекс полезной информации по данной теме.

Обследование дома на возможные дефекты

Мы всегда отводим время на изучение целостности существующих конструкций загородного дома, чтобы убедиться в безопасности реализации проекта. Именно поэтому обязательным условием перед составлением сметы является обследование дома. Для этого в удобное время отдельный специалист выезжает на участок и производит осмотр строения, после чего уже сообщает о проблемах, если таковые конечно же имеются.

Примерно в 90% случаев с действующим домом есть проблемы, которые нужно решать заранее. И только после их устранения можно уже говорить о возможности производства мансардного этажа в полном комплексе. А потому, будет важно уточнить, какие самые распространённые дефекты встречаются в существующих домах:

  • Ослабление несущей способности стен;
  • Изменение геометрии пола и перекрытия;
  • Образование трещин в фундаменте;
  • Нарушение технологии отделки фасадной части дома.

Также стоит отметить факт образования скрытых дефектов в существующем строении. Далеко не всегда их можно определить визуально: это видно только в процессе разборки отделочного материала. Лишь иногда информация читается только по изменениям отдельных частей постройки: например вспучивание стен говорит о проблемах с фундаментом или недостаточной жёсткости усиления оконных и дверных проёмов.

Выбор строительного материала

Очень важная составляющая реализации любого заказа: грамотная комплектация объекта строительными материалами. Они должны подходить как по техническим характеристикам, так и быть оптимальны по финансовой составляющей. Бюджет каждого заказа ограничен, а потому нужно правильно рассчитывать расходы, подбирая при этом оптимальный по качеству строительный материал для строительства и отделки новых помещений.

По собственному опыту скажем следующее. Наши специалисты однозначно вам смогут предложить наилучшее техническое решение, которое позволит разумно сэкономить, не ухудшая при этом качество объекта. Это важная составляющая проекта, которая должна приниматься во внимание заказчиком при выборе потенциального исполнителя работ. При этом мы всегда отделяем стоимость работ от материала. Это позволяет заказчику самостоятельно заниматься закупкой материалов: для некоторых людей данный вопрос является принципиальным.

Также нужно проверять оригинальность закупаемого строительного материала для производства объекта. В последнее время участились случаи подделок продукции. Особенно это актуально для технических плёнок и утеплителя. А потому, нужно уметь отличать оригинал от подделки, чтобы не получилось ситуации, когда происходит быстрый износ используемой продукции. Немаловажно ещё и соблюдение существующих технологий при монтаже: за этим уже должен следить отдельный технический специалист.

В любом случае нужно всё начинать с телефонного звонка, в процессе которого поднимается сразу несколько тем по заказу. Далее уже будет существенно проще построить взаимоотношения. А потому, можно собрать все свои вопросы и связаться с нашим специалистом. Как минимум, мы сможем уточнить всю необходимую информацию по вопросам. Ну и с большой вероятностью сможем озвучить предварительную стоимость работ и материалов в комплексе.

Когда проводится реконструкция дачного дома?

Со временем потребности жильцов могут меняться, да и состояние здания ухудшается, поэтому возникает необходимость в полном переустройстве или капитальном ремонте. Поводов для проведения таких работ может быть много:

  • Увеличение площади: ристройка дополнительных помещений, надстройка мансарды;
  • Перепланировка жилья с учётом изменившихся требований к помещению;
  • Ухудшение эксплуатационных характеристик здания.

Примеры наших работ по реконструкции дачного дома: Больше работ.

Учитывая желания хозяев и общее техническое состояние постройки, может выполняться полная или частичная реконструкция дачного дома. Главное, изначально определиться с тем, что будет входить в комплекс мероприятий по ремонту, ясно представлять результат. Сразу можно отметить — такой процесс является достаточно трудоемким, поэтому не стоит думать, что это очень недорого, почти бесплатно.

Реконструкция фундамента дачного дома

Основные причины:

  • Не правильно учтены особенности геодезии участка (зыбкие грунты). Тяжесть постройки может не соответствовать типу выбранного фундамента.
  • Нарушение технологий строительства;
  • Использование низкокачественных материалов;
  • Ветхость сооружения (истёк срок эксплуатации).

Хочется, как правило, всё сделать совсем недорого, но стоимость ремонта объявляется после тщательного осмотра, определения объёма работ и расхода материалов. Что ещё влияет на цену:

  • Тип фундамента (свайный, ленточный, монолитный);
  • Потребуется демонтаж и полная замена или только ремонт (если целостность основной части не нарушена и нагрузка не увеличилась, достаточно будет восстановления);
  • Устранение причин, приведших к существующей ситуации (это может быть хождение грунтов или дефекты самого строения, возникшие в результате нарушения технологий).

Крыши, особенности при реконструкции дачных домов

Крыша дачного дома может протекать или деформироваться по различным причинам:

  • Неправильный расчет нагрузок самой конструкции или внешних воздействий;
  • Неправильно выполнен монтаж, нарушены технологии;
  • Износ всей крыши или кровельного материала (вышел срок службы);Неправильно обустроена вентиляция или гидроизоляция дымоходных труб.

Стоимость реконструкции дачного дома

Стоимость реконструкции дачного дома будет зависеть от причин неполадок (объёма работ), стоимости материалов и удалённости от МКАД для Подмосковья. Если течёт крыша и потребуется только заменить кровельный материал и/или заменить гидроизоляцию дымоходных труб — это недорого. В случае замены стропильной системы, цена будет другая. Полная реконструкция с надстройкой дополнительного этажа предполагает много большие расходы. Окончательно об этом можно разговаривать после детального осмотра и составления сметы. Для начала можно определиться с выбором исходя из расценок. Приведём основные расценки. Смотреть полный прайс на реконструкцию.

вид работ ед.изм. стоимость (руб.)
демонтаж кровли м.кв. от 300
монтаж новой кровли (полный сэндвич) м.кв. от 1900
демонтаж перегородок м.кв. 320
монтаж перегородок м.кв. от 680
демонтаж пола м.кв. от 170
устройство полов м.кв. от 350
утепление наружных стен м.кв. от 230
устройство потолков м.кв. от 650

Обращайтесь к профессионалам:

По-настоящему недорого – значит без переделок и лишних переживаний.

Главное в реконструкции дачного дома правильно определить причину возникшей ситуации. А она чаще скрыта под обшивкой фасада, стен или пола. Чтобы увидеть, зачастую требуется выполнить демонтаж, который приводит к дефектам. Исправлять дефекты вам придётся за свой счёт, если решение о проведении работ по проведению реконструкции дачного дома или ремонту фундамента, крыши не будет принято. Как тут быть? Опытный специалист по внешним признакам и рассказу хозяина может понять: почему переклинило дверь, повело угол здания, просела кровля и т.д.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: