Ремонт бетонной плиты балкона

Ремонт балконной плиты и его особенности

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

  • зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
  • применение консольной плиты перекрытия;
  • опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
  • подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
  • опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Варианты крепления балконных плит

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

  • мелкий;
  • средний;
  • аварийный;
  • капитальный.

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

  • обнаженная арматура;
  • появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
  • разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
  • обвал фрагментов плиты.

Балкону в таком состоянии срочно требуется капитальный ремонт

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Из нашей статьи «Отличие балкона от лоджии» вы узнаете о конструктивных особенностях этих двух элементов здания.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Советы в поисках выхода при аварийных ситуациях

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

  1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
  2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
  3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

  • пригласить квалифицированного сварщика;
  • закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.

А вы знаете какие бывают балконные ограждения? Их возможные варианты и материалы для изготовления описаны в отдельной статье.

О применении еще одного популярного вида гидроизоляционного материала на балконах и лоджиях, гидроизоляции Аквастоп, информация находится тут.

А из этого материала вы узнаете как самостоятельно можно сделать стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

Осыпается балконная плита – методики ремонта и защиты от разрушения

Балкон — выносная конструкция, которая постоянно находится под воздействием атмосферных осадков. Серьезные разрушения могут привести к обрушению балкона. Своевременно замеченные трещины и сколы уберегут от неприятных последствий.

Остекление балкона без предварительного ремонта несущих элементов не решит проблему, а только ее усугубит.

Ремонт балконной плиты: этапы восстановления

Нарушение правил эксплуатации, температурные перепады, отсутствие водоотводящих элементов на балконе — причины осыпания плиты.

Признаки для проведения ремонтных работ:

  • плесень на поверхности;
  • мокрые пятна;
  • трещины, сколы;
  • оголение арматуры и ее коррозия;
  • расшатывание парапета;
  • деформация конструкции (изменение угла наклона).

Чтобы восстановить целостность балконной плиты от небольших разрушений, необходимо отремонтировать бетонное основание, нанести гидроизоляционный слой, защитить закладные элементы. На парапет установить капельник для отвода воды.

Восстановление сколов

Разрушенный периметр балкона с незначительными повреждениями можно отремонтировать самостоятельно, для этого понадобится провести ряд работ:

  • удалить осыпающиеся элементы, щеткой очистить от пыли;
  • нанести очиститель для бетонных поверхностей, после чего промыть водой;
  • приготовить бетонный раствор на основе акрилового закрепителя;
  • подготовленную поверхность покрыть грунтовкой или разведенным водой ПВА клеем;
  • нанести раствор, выровнять поверхность.

Когда бетон застынет и наберет прочность, защитить его слоем гидроизоляции.

Поверху изолирующего слоя выполнить бетонную стяжку, а по периметру закрепить водосток.

Восстановление основания и ремонт арматуры

Если плита имеет глубокие трещины, выбоины, сколы через которые виден арматурный каркас, но парапет еще в хорошем состоянии, то восстановить такое основание можно самостоятельно.

Для выполнения работ понадобится:

  • снять разрушившийся слой бетона;
  • арматурный каркас очистить от пыли, следов ржавчины и обработать антикоррозийным средством;
  • добавить или заменить арматурные прутья для восстановления жесткости. Скрепить их между собой скруткой или сваркой.

Справка. Для защиты металла от ржавчины можно использовать уксус.

После восстановления металлического каркаса, основание залить бетоном. Провести защитные мероприятия.

Читайте также  Монтаж канализационного колодца из бетонных колец

В случаях, когда плита и основные закладные, удерживающие ее, приходят в негодность – балкон из элемента обустройства превращается в опасный объект. Собственными силами справиться с задачей невозможно. Для восстановления требуется привлечение специалистов.

Капитальный ремонт

На первом этапе проводится обследование объекта.

Признаки аварийного состояния:

  • оголенная арматура с глубокими сквозными трещинами;
  • обрушение бетонных фрагментов;
  • изменение наклона плиты;
  • коррозия парапета и ограждающих конструкций.

Капитальный ремонт балконов производят по программе «Капитальный ремонт МКД» после включения дома в эту программу. Самостоятельное вмешательство в конструктив здания может привести к обрушению балкона.

Как отремонтировать балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

  • Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
  • Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

  • Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

  • проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
  • трещины и сколы;
  • отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
  • обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
  • щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

  • Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
  • Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
  • Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
  • Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

  • Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
  • С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
  • По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
  • Крепим по периметру плиты опалубку.
  • Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
  • Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
  • Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
  • Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
  • После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
  • Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

  • С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
  • Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
  • Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

  • После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

  • Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
  • Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
  • Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
  • Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
  • Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

  • После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

  • изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

  • очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
  • обрабатываем их бетоноконтактом;
  • с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
  • заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

  • после полного затвердевания снимаем опалубку;
  • обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

  • демонтируют остатки старой балконной плиты;
  • изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
  • по периметру приваривают швеллер;

  • к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
  • производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
  • осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

Ремонт балконных плит

Ремонт плиты балкона: укрепление или замена основания

Косметический ремонт: от 15 000 руб.

Аварийное восстановление: от 45 000 руб.

Капитальный ремонт: от 60 000 руб.

Плита основания балкона — основная часть конструкции, на которую возлагается нагрузка. Основанию необходимо не просто выдержать вес остекления, отделки, утеплителя балкона и людей, которые на нём находятся, но и возможную теоретическую нагрузку в течение десятков лет. Бетонное основание постепенно разрушается под воздействием влаги, воды, перепадов температуры, прямых солнечных лучей. Проникая сквозь трещины в плиту, влага постепенно разрушает основание балкона. Особенно это актуально для хрущёвок и старых домов в целом.

Читайте также  Забор из профлиста с бетонной лентой

Свяжитесь с нами сейчас и получите скидку 60%

с 10:00 до 20:00 без выходных

Ремонт балконных плит при частичном разрушении

Проводится при частичном разрушении балконной плиты (10%- 15%). Такой вид ремонта уместен, когда основание плиты довольно прочное, а разрушение произошло только по краям. Работы:

  • Демонтаж слоя, что разрушился
  • Гидроизоляция балконной плиты
  • Работы по восстановлению плиты путем использования специально предназначенного для этого цементного раствора
  • Покраска
  • Монтаж водоотливов

Аварийное восстановление балконных плит

Ремонт балконной плиты при разрушении на 30%-50%. Основная часть балконной плиты подвержена деформации, поэтому пребывание на балконе людей крайне опасно. Работы:

  • Демонтаж разрушившегося слоя
  • Обваривание плиты по всему периметру с помощью металлического уголка
  • Установка опалубки
  • Работы по восстановлению плиты с помощью цементного раствора
  • Усиление плиты путем использования стальных консольных балок
  • Герметизация
  • Установка водоотливов
  • Работы по покраске

Капитальный ремонт

Проводится при разрушении балкона от 50% до 100%. При сложившейся ситуации плиту необходимо отливать заново. Работы:

  • Демонтаж разрушившегося слоя
  • Создание каркаса плиты
  • Установка опалубки
  • Отлив плиты путем применения цементного раствора
  • Обваривание плиты по периметру уголком из металла
  • Усиление плиты за счет применения консольных балок
  • Гидроизоляция
  • Монтаж водоотливов
  • Установка парапета
  • Покраска

Отправьте нам заявку через сайт и мы перезвоним вам
Проконсультируем, ответим на вопросы и рассчитаем точную стоимость услуг

У нас есть скидки и часто проходят интересные акции

У нас вы можете заказать остекление и отделку балкона в рассрочку

Отзывы наших клиентов

Вы можете также оставить отзыв о нашей работе на сайте. Будем рады вашему отзыву!

24 отзыва на Яндексе

12 отзывов на Отзовике

34 отзыва на Google

KBE – немецкая марка, выпускаемая с 1995 года

Rehau – швейцарская компания, работающая с 1948 года

provedal – недорогой и практичный алюминиевый профиль из Испании

VEKA – немецкая марка, производящая пластик с 1969 года

BRUSBOX — наполнит вашу жизнь комфортом!

NOVOTEX — адаптированы к нашим климатическим условиям

Claroflex – Безрамное панорамноеостекление

Todocristal — Инновационное безрамное остекление

Ремонт балконной плиты

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях. Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.

Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

  • отслоения и отваливания кусков бетона;
  • появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
  • оголения участков арматуры, ее коррозия;
  • обнаружения разломов;
  • расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
  • наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

  1. Подготовка плиты к ремонту
  2. Капитальный или аварийный ремонт?
  3. Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:
  4. Ремонт при выступающей арматуре
  5. Ремонт частично или полностью разрушенной плиты
  6. Укрепление консольной балконной плиты
  7. Ремонт парапета
  8. Обустройство пола на бетонной плите
  9. Видео по ремонту балконной плиты

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.

Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов. Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.

Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров. Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

  • до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
  • какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
  • каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Укрепление консольной балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Читайте также  Бетонный пол в курятнике как утеплить?

Ремонт парапета

Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.

Обустройство пола на бетонной плите

Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Видео по ремонту балконной плиты

Ремонт балконной плиты своими руками

Балкон является очень хорошим дополнением к любой квартире, поскольку на его пусть даже небольшой территории при грамотном подходе к делу можно обустроить различные дополнительные зоны. Ими могут быть, например, маленький спортзал для занятия спортом или небольшая теплица для выращивания растений и т. д.

Но со временем в конструкции балкона могут возникнуть повреждения, вызванные негативным влиянием окружающей среды (в основном влажности). Наиболее уязвимой является балконная плита.

В этой статье будет рассмотрено, как можно выполнить ремонт балконной плиты своими руками.

Посмотрите видео как отремонтировать балконную плиту своими руками

Как крепят балконные плиты

Если попросить обычного человека, не имеющего никаких познаний в этом деле, ответить на такой вопрос, то можно услышать мнение, что основание балкона является не чем иным, как продолжением плиты перекрытия, расположенной между этажами. На самом деле это не так. Бетонные плиты можно прикрепить разными способами. Вот некоторые из них:

— использование консольного способа установки балконного основания и т. д.

Если же рассмотреть, насколько целесообразным может быть вариант выступа плиты перекрытия в качестве основания для балкона, то можно сразу сказать, что даже теоретически этот вариант не годится. Дело в том, что со временем арматура, расположенная внутри бетонного основания, выступающего за пределы фасада, начнет ржаветь и эта коррозия распространится вглубь здания. Последствия могут быть печальными. Поэтому так делать нельзя.

Если пропустить бетонное основание балкона сквозь несущую стену, чтобы таким образом осуществить его фиксацию, это тоже будет негативно влиять на прочность всего здания. Дело в том, что нагрузка, направленная на это основание, будет пытаться приподнять часть стены, прижимающую его сверху. Со временем это может привести к образованию трещин или полному разрушению здания.

Когда необходимо проводить ремонт балконной плиты

Определить, нуждается ли основание балкона в ремонте или нет, иногда бывает сложно, особенно если нет никакого опыта в этой сфере деятельности. Чтобы определить степень разрушения подобной конструкции, необходимо проконсультироваться с профессионалами. В некоторых случаях может возникнуть потребность в проведении совсем незначительного ремонта (его еще называют мелким или средним), но иногда приходится потратить гораздо больше времени и средств на проведение сложных работ (речь идет об аварийном или капитальном виде ремонта).

Например, образование трещин на бетонной плите свидетельствует о наличии очагов коррозии арматуры, расположенной внутри этой конструкции. Если такие трещины неглубокие, для их устранения вполне достаточно будет проведения мелкого или среднего ремонта, суть которого заключается в зачистке поврежденных участков от грязи и пыли с заделыванием специальной смесью (для этого вполне может подойти, например, Ceresit CM 11).

Если же при тщательном осмотре было обнаружено, что трещины довольно глубокие в таком случае лучше всего не выполнять самостоятельно никаких работ, а сразу же обратиться за помощью к специалистам. Именно они должны проводить аварийные или капитальные виды ремонта.

Признаки необходимости проведения аварийного ремонта плиты на балконе

По каким же признакам можно определить, что бетонная плита нуждается в аварийном ремонте? Вот они:

1) на поверхности основания невооруженным взглядом можно заметить арматуру по причине разрушения бетонного покрытия;

2) наличие трещин в месте соприкосновения основания с несущей стеной здания;

3) отслоение больших участков бетонного основания вплоть до их обвала.

Совет: проведение мелких и средних ремонтов балконной плиты необходимо осуществлять своевременно, чтобы не допускать возникновения аварийных ситуаций. Это обойдется значительно дешевле и не потребует дополнительных затрат времени и нервов на выяснение различных спорных ситуаций с коммунальными службами, поскольку в большинстве случаев добиться быстрого реагирования с их стороны будет непросто.

Последовательность ремонта балконной плиты своими руками

Основной причиной разрушения бетонной плиты является не что иное, как влага. Балкон, как правило, не отапливается, и со временем различные атмосферные осадки и перепады температур выполняют свое дело. Проникая сквозь бетон, влага оказывает негативное воздействие на арматуру, расположенную внутри его, и она начинает ржаветь и «разбухать», что со временем приводит к образованию трещин (сначала мелких, а потом больших).

Чтобы восстановить основание балкона понадобится выполнить несколько этапов работ. Вот они:

1) вынести все вещи из балкона и провести качественную уборку (извлечь поврежденные куски бетона и убрать мусор);

2) зачистить щеткой по металлу выступающие из бетона куски арматуры и обработать их преобразователем ржавчины (он поспособствует качественному очищению металла от очагов коррозии);

3) уложить на поверхность бетонной плиты сварную арматурную сетку:

— подрезать ее предварительно болгаркой до нужных размеров;

— установить и зафиксировать с помощью проволоки, дюбелей и шурупов быстрого монтажа таким способом, чтобы между сеткой и плитой был зазор около 20–30 мм (сетка должна находиться внутри залитой бетонной стяжки, расположенной поверх старого балконного основания);

4) установить по периметру опалубку из досок;

5) тщательно замешать раствор из цемента и песка и залить ним всю поверхность, предназначенную для выполнения ремонтных работ;

6) снизу основание балкона очищают от пыли и грязи, после чего выполняют штукатурные работы:

7) по завершении высыхания заливки и штукатурки поверхность балконного основания необходимо обработать с помощью обмазочной гидроизоляции, которая создаст надежное и долговечное покрытие, препятствующее попадают влаги во все элементы конструкции (в качестве примера подойдет гидроизоляция Аквастоп)

Совет: толщина стяжки из бетона должна превышать аналогичный параметр арматуры как минимум в два раза.

Балконные ограждения

Если в будущем планируется обустройство утепления и остекления балконного пространства, наилучшим выходом в подобном случае станет создание качественного ограждения. Для этого, конечно же, понадобиться выполнить сварочные работы. Если ни разу в жизни не приходилось заниматься подобным делом, лучше всего заказать выполнение такого этапа работ у профессионалов. Можно также зафиксировать стойки ограждения на бетонном основании балкона с помощью анкеров. Как поступить – это личное дело владельца квартиры.

Для создания каркаса нового ограждения лучше всего использовать профильную прямоугольную трубу. Выполнить подобные работы из такого материала будет совсем несложно, при этом вся конструкции приобретет вполне достойный и красивый внешний вид.

После этого по периметру балконного основания необходимо установить оцинкованный металлический отлив, основным предназначением которого является защита торцевой части плиты от различных осадков.

Выносная конструкция каркаса

Если очень тщательно продумать выполнение всех работ по обустройству балкона, то можно не только выполнить обычный ремонт его основания, но и дополнительно прибегнуть к одной из хитростей. Речь идет о создании каркаса с выносом под остекление приблизительно на 300 мм по всем сторонам (за исключением, конечно же, несущей стены). Наиболее желанным такое преобразование станет для обладателей балконов с очень маленькой площадью.

Достоинства балконов с выносной конструкцией каркаса:

— создание более прочного основания благодаря установке дополнительных стальных балок, закрепленных к несущей стене консольным способом;

— значительное увеличение площади, напрямую влияющее на размеры свободного пространства строений подобного типа;

— образование широкого подоконника.

Как видно, при грамотном подходе к выполнению ремонтных работ по восстановлению балконной плиты можно не только продлить срок ее службы, но также преобразовать всю конструкцию балкона в более комфортный и современный вариант дополнительной площади для квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: